Modelo 210 · IRNR · obsługa po polsku
Modelo 210 w Hiszpanii — rozliczenie po polsku
Masz mieszkanie w Hiszpanii i jesteś nierezydentem podatkowym? Sprawdzimy okresy najmu, dni użytku własnego i dokumenty. Przygotujemy rozliczenie oraz zgłoszenie do AEAT w zakresie ustalonego zlecenia.
Czym jest Modelo 210?
Modelo 210 to hiszpański formularz podatku dochodowego nierezydentów (IRNR) dla dochodów bez stałego zakładu. Właściciel nieruchomości może używać go do rozliczenia najmu, dochodu przypisanego za własny użytek oraz sprzedaży. Każdy z tych przypadków ma osobne zasady; zapłata lokalnego IBI nie zastępuje Modelo 210.
Źródło: instrukcje AEAT dotyczące Modelo 210Mieszkanie niewynajmowane
Sprawdzamy dochód przypisany za dni, w których lokal służył Tobie lub rodzinie albo pozostawał do dyspozycji.
Jak rozliczyć własny użytek →Mieszkanie wynajmowane
Porządkujemy przychody, okresy najmu i koszty. Ustalamy, które wydatki można uwzględnić w Twojej sytuacji.
Dokumenty do rozliczenia najmu →Sprzedaż nieruchomości
Rozliczenie sprzedaży ma osobny termin i wymaga analizy ceny, kosztów oraz potrącenia wykazanego w Modelo 211. Zakres wyceniamy indywidualnie.
Opisz sprzedaż →Co przygotować na początek
W pierwszej wiadomości podaj rok rozliczenia, liczbę właścicieli i sposób używania mieszkania. To wystarczy, żeby ustalić następny krok.
- Do obliczeń: dokument nabycia, udział właściciela oraz informacja o rezydencji podatkowej.
- IBI lub dane katastralne; jeśli ich nie masz, napisz o tym — sprawdzimy właściwy sposób wyliczenia.
- Przy najmie: okresy wynajmu, przychody, faktury i dowody płatności.
- Przy sprzedaży: dokumenty zakupu i sprzedaży oraz potwierdzenie Modelo 211.
Dokumenty źródłowe przekazujesz przez panel PGK po kontakcie. Formularz poniżej służy do opisania sprawy.
Jak przebiega zlecenie
- Opisujesz sytuację. Potwierdzamy zakres, cenę i potrzebne dokumenty.
- Podpisujemy umowę o obsługę i przygotowujemy wymagane pełnomocnictwo.
- Sprawdzamy dokumenty, obliczamy podatek i składamy deklarację objętą zleceniem.
Obsługujemy właścicieli z całej Hiszpanii, po polsku. Poznaj osoby odpowiedzialne za rozliczenia.
Cennik
Ceny bez ukrytych kosztów
Stawki dla polskich właścicieli nieruchomości w Hiszpanii. Bez płatności online: po kontakcie przygotowujemy zlecenie i podpisujemy elektronicznie. Wszystkie ceny netto, bez IVA.
Z każdym klientem podpisujemy formalną umowę o obsługę podatkową. Bierzemy za wszystko odpowiedzialność — Twoje model 210 IRNR to nie usługa przez internet, to zlecenie profesjonalne z podpisem i pełnomocnictwem.
model 210 IRNR · Najem
Obliczenie IRNR + zgłoszenie do AEAT + opinia + inwentarz + amortyzacje
Ten sam pakiet dla współwłaścicieli
model 210 IRNR · Puste mieszkanie
Imputacja dochodów od wartości katastralnej
Ta sama kalkulacja dla współwłaścicieli
Podatek płacony do AEAT nie jest wliczony w cenę obsługi. Sprzedaż, zaległe rozliczenia i sprawy złożone wyceniamy indywidualnie po sprawdzeniu zakresu. Opisz sprawę →
Terminy Modelo 210: sprawdź rok i rodzaj dochodu
Informacje sprawdzone 5 września 2026 r. Termin zależy od rodzaju dochodu, roku i wyniku deklaracji.
- Nieruchomość do własnego użytku lub niewynajmowana: za 2025 r. deklarację składa się od 1 stycznia do 31 grudnia 2026 r. Za 2026 r. termin wynosi od 1 kwietnia do 31 grudnia 2027 r.
- Najem z podatkiem do zapłaty: przy rocznym rozliczeniu zbiorczym za 2026 r. termin wynosi 1–20 kwietnia 2027 r. Przy rozliczaniu dochodów oddzielnie nowy termin dotyczy dopiero dochodów z ostatniego kwartału 2026 r. Dochody z lipca–września 2026 r. nadal rozlicza się w pierwszych 20 dniach października 2026 r.
- Sprzedaż nieruchomości przez nierezydenta: termin obejmuje trzy miesiące po upływie miesiąca od daty sprzedaży.
Dla deklaracji bez podatku do zapłaty, zwrotów i płatności poleceniem zapłaty obowiązują odrębne zasady. Przed rozliczeniem sprawdzamy właściwy termin.
Źródła: instrukcje AEAT · zmiany terminów i przepisy przejściowe.
Wartość katastralna i koszty: nie stosuj jednej formuły do każdej sytuacji
Wskaźniki 1,1% i 2% służą do obliczenia dochodu przypisanego; nie są stawkami podatku. Wybór zależy od roku rozliczenia i aktualizacji wartości katastralnej. Uwzględniamy udział właściciela oraz dni, za które przypisuje się dochód.
Brak wartości katastralnej lub brak jej doręczenia właścicielowi wymaga reguły zastępczej: 1,1% połowy wyższej z wartości nabycia albo wartości ustalonej przez administrację dla innych podatków. Następnie oblicza się podatek według właściwej stawki IRNR.
Przy dochodzie przypisanym za własny użytek nie odlicza się kosztów. Przy najmie możliwość odliczeń zależy m.in. od rezydencji podatkowej, związku wydatku z przychodem i dokumentacji. Potrącenie 3% ceny przy sprzedaży przez nierezydenta jest zaliczką rozliczaną w Modelo 210, a nie dodatkowym podatkiem doliczanym do wyniku.
Sprawdź przewodnik po kosztach najmu →Bez płatności online
Poproś o konsultację
Napisz, za który rok chcesz rozliczyć nieruchomość, ilu jest właścicieli i czy mieszkanie było wynajmowane. Potwierdzimy zakres i cenę zlecenia.
Adres PGK
C/ Matilde Peñaranda 27, 5.º A, 03183 Torrevieja (Alicante)
Telefon
+34 644 106 222+34 644 106 222
— albo napisz tutaj —